Ruime Gelijkvloerse
Villa In de Ardennen

• Openvloerplan  • Moderne keuken •  Dubbele Garage • 2500 M2

€ 445.000,- kk

 

Huis te koop Courtil 31 b
Informatie over deze ruime vrij staande en gelijkvloerse woning.


Beschikbaar vanaf maart 2023

Informatie over deze ruime vrij staande woning: Courtil 31b 6671 Gouvy

     Open plan             3 slaapkamers       Badkamer douche en bad    Dubbele Garage

Te koop aangeboden.

Deze mooie en ruime alleenstaande villa net buiten de bebouwde kom van Courtil.
Ze is landelijk gelegen met veel ruimte en een prachtig uitzicht.
Courtil is een gehucht wat valt onder de gemeente Gouvy.
En ligt slechts minuten van het Groot Hertogdom Luxemburg.

De gehele woning bestaat uit 3 speels geschakelde delen.


En is gebouwd met stenen van de streek. "Pierres du Pays".

Rechter deel:

Dubbele Garage en nog een kamer momenteel in gebruik als kantoor.

Midden gedeelte:

Wonen, open plan met hoge plafonds, een inkom hal, toilet, deur naar inpandige garage, living met open haard, een sfeervolle eetkamer met zicht op voor en achter tuin en natuurlijk een ruime keuken voorzien van alle gemakken zoals dubbele ingebouwde koel/vrieskasten, vaatwasser, elektrisch koken, een oven, koolfilter afzuigkap, een eiland met ontbijtbar en heel veel kastruimte met apothekerskasten en soft close laden.

 

Het linker gedeelte:

Slapen, momenteel 2 grote slaapkamers en deze zijn eenvoudig aan te passen naar

4 slaapkamers, zoals het in eerste instantie ook bedoeld was. Verder een zeer ruime badkamer met bad en een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet.

Verder een ruimte voor opslag en wasruimte voor de wasmachine en droger, een gangetje met toegang tot de kelder en een deur naar het achterterras en eventueel een 3e toilet.

 

Achterzijde woning : Een ruime tuin zowel voor als achter. Achter een soort country style, half overdekt terras en ook nog een groot open terras, hangars voor houtopslag en een schuur met 3 voormalige paardenstallen.

Voorzijde woning: Een ruime tuin met een overdekt terrasje en een prachtig uitzicht.

Terrasverwarmer.
Een brede eigen oprit.

Verder:

  • Grondstuk 2500 M2

  • Gelijkvloerse ruime woning.

  • Tuin voor en achter met terrassen

  • Ruime garage voor 2 voertuigen

  • Recente CV Installatie

  • Rond om 3 dubbele beglazing

  • Schuifpui 3 dubbele beglazing

  • Grote ramen voorzijde zijn voorzien van dubbele beglazing. (dit i.v.m. de maat)

  • De ramen en schuifpui zijn van het topmerk Schuko

  • Woning voorzien van rolluiken zowel mechanisch en elektrisch

  • Voldoende parkeerruimte op eigen terrein

  • PEB klasse D

Even wat maten van deze woning;

 

Entree;             5.55  x  2.25  =                                             12.50 m2

Toilet:               2.45  x  1.60  =                                               3.95 m2

Kantoor:           6.00  x  2.40  =                                             14.40 m2

Garage:            6.00  x  6.30  =                                             37.80 m2

 

Open plan:

Living:               7.20   x  4.60  =                                            33.12 m2

Eet gedeelte:    7.20   x  3.75  =                                            27.00 m2

Keuken:            7.90   x  2.35  =                                            18.50 m2

 

Bad kamer:        L Vormig   5.10 x 2.20 + 2.00 x 1.10  =       13.50 m2

Slaapkamer 2:   L Vormig   5.20 x 3.00 + 2.36 x 1.44  =       18.20 m2

Slaapkamer 1:   7.15 x 4.50  =                                              32.00 m2

Slaapkamer 1 Dit is nu de master en is een zeer grote slaapkamer. van 32 m2
Deze slaapkamer was oorspronkelijk gebouwd als 3 slaapkamers.

En deze kan dus weer eenvoudig aangepast worden, naar 2 of zelfs weer 3 kleinere kamers.

Dan heeft U in totaal weer 5 slaapkamers.

 

Verder: een centrale gang in het slaapgedeelte, er is ruime voldoende kastruimte in de woning en ook nog een opslag / wasruimte en bijna de gehele woning is onderkelderd.

 

Informatie over de locatie en de omgeving.
 

Informatie over de locatie en de omgeving:

Deze bijzondere woning is rustig en landelijk gelegen aan een voor het doorgaande verkeer afgesloten (doodlopende weg) in het Ardeense dorpje Courtil. 

 

Courtil is een klein dorpje in de Belgische provincie Luxemburg, en behoort tot de gemeente Gouvy. 

Vóór de samensmelting / herindeling van de gemeenten in1977, was Courtil onderdeel van de gemeente Bovigny. Welke 2 kleine dorpjes in elkaar overlopen als één geheel en waar ook het zéér toegankelijke gemeentehuis van Gouvy is gevestigd.

Meerder ambtenaren zijn hier Nederlandstalig. 

 

Het dorp is trouwens één van de hoogste binnen de gemeente Gouvy. Het laagste punt van Courtil ligt op 438m en het hoogste op 567m. En de woning zelf ligt op 498 m. 


Courtil heeft slechts 428 inwoners (2021). En wordt in de zomer maanden het dorp van de bloemen,"le village de fleurs"​ genoemd. In Courtil  worden dan door de vrijwilligers de plantenbakken en bouwwerkjes in het dorp voorzien van fleurige bloemen.

 

In het dorp staat ook de kleine Brouwerij Lupulus, een bierbrouwerij met restaurant.
Verder: Hotel / Restaurant St. Martin, en een bakker.
En natuurlijk niet te vergeten de koeien uit de streek: de Bleu Blanc Belge.

 

Het oude kerkje is het middelpunt van het dorp.

De naburige dorpen van Courtil zijn:

Bovigny, Honvelez, RogeryBehoGouvyHalconreuxSterpignyCherainBaclain en Langlire.

De iets grotere plaatsen zijn: Vielsalm, Sankt Vith, Houffalize, Bastogne.

Openbaar vervoer:

Verschillende buslijnen passeren het dorp:

De spoorlijn Gouvy - Rivage passeert het dorp.

Het dichtstbijzijnde treinstation is in Gouvy 9.4 km van de woning
Dit is tevens het laatste station naar de grens met het Groothertogdom Luxemburg

Het station van Gouvy ligt ongeveer twee kilometer ten noorden van de landgrens 
met het Groothertogdom Luxemburg

​Het dorp Courtil ligt op autominuten van de grens met het Groot Hertogdom Luxembourg met zijn grote supermarkten en winkelcentra: Knauffcenter Schmiede en Massen Shopping Center Weiswampach. Luxemburg kent lage accijnzen op alcohol en natuurlijk de voordelige tankstations.

Ook de winkelketens van ALDI, Lidl, Action, Hema, Mr. Brico, Delhaize, enz. enz. zijn hier gevestigd.

    

Het Groot Hertogdom Luxemburg kent sinds februari 2020 ook gratis openbaar vervoer.
Dus, een ritje met de boemeltrein, 
of met de bus naar Luxemburg stad behoort  tot de mogelijkheden
en wordt ook zeker gezien als een leuk uitstapje.

(Je moet dan wel vanuit Troisvierges Luxemburg) vertrekken 17 km ).

De kavel van de woning met de opstallen:     

lupulus-bar-courtil-.jpg
Hotel restaurant Martin.jpg
Blue Blanc Belge 3.jpg
Kadster.jpg
 

Handige linkjes.

Makelaar Ardenne Immo

Gemeente Gouvy

Meer Gouvy

Google maps

Massen Shopping Center Weiswampach

Knauffcenter Schmiede

De Ardennen Toerisme

Ondanks de rustige ligging is er zoveel te doen in de directe omgeving zoals:

 

Vissen, Wintersport, Fietsen, Wandelen, Zwemmen, Paardrijden, Carten, Avontuurlijke tochten, Tourtochten voor auto en motor, Shoppen en natuurlijk diverse Restaurants

Ontdek de omgeving

Gratis Openbaar vervoer in Luxemburg

Luxemburg Card

Foto album van woning Courtil 31 b 6671  Binnen

Foto album van woning Courtil 31 b 6671  Buiten

Tevens aangeboden Bouwkavel: 

Gelegen te Honvelez / Gouvy   Rustig gelegen, Oppervlakte 1571 m2 
De breedte aan straat kant 22 meter Met een tuin op het zuiden en Uw toekomstig terras op het westen, is dit terrein klaar voor de zomer. Honvelez is een gehucht horend bij Gouvy, waar het rustige leven primeert. U hebt directe toegang tot weiden en bossen, geniet van het plattelandsleven en daarbovenop heeft u alle nutsvoorzieningen in een straal van 15km. Kortom: een gemoedelijke streek die wacht op uw verkenning!

Honvelez 2.jpg
 
1 Voorzijde RV.jpg

Contact met de makelaar

Ardenne Immo contact.

Ardenne Immo


Claude Balthazard

Rue du Purnalet, 8


B-6980 La Roche-en-Ardenne

Tel: +32 84 444 448

Mail: info@ardenneimmo.be

Site: www.ardenneimmo.be

Open:
Van maandag tot vrijdag
van 9.00 tot 12.30 uur en van 13.00 tot 17.00 uur,


Zaterdag op afspraak

op elk ander tijdstip op afspraak

Dank voor Uw Bericht.

Ardenne immo.jpg

Beschikbaar vanaf Maart 2023